LOTE / TERRENO EN ESQUINA – AV. INDEPENDENCIA Y RINCÓN – SAN CRISTÓBAL<div>EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO</div><div>Ideal para proyecto residencial, mixto o apto profesional, con inmejorable visibilidad y accesibilidad sobre una de las avenidas más transitadas del barrio.</div><div><br></div><div>Datos del inmueble</div><div><br></div><div>SMP: 022-053-013</div><div><br></div><div>Superficie de parcela: 156 m²</div><div><br></div><div>Superficie edificada existente: 356 m²</div><div><br></div><div>Cantidad de unidades funcionales actuales: 3</div><div><br></div><div>Cantidad de pisos sobre rasante: 2</div><div><br></div><div>Potencial constructivo</div><div><br></div><div>Frente: 7,12 m</div><div><br></div><div>Fondo: 21,97 m</div><div><br></div><div>Área edificable en planta: 155,99 m²</div><div><br></div><div>Altura máxima: 31,20 m</div><div><br></div><div>Altura máxima plano límite: 45 m</div><div><br></div><div>Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)<span style="font-size: 14px;">? Subsuelo + Planta Baja + 13 pisos + retiros</span></div><div><br></div><div>Zonificación: C.U. (Código Urbanístico vigente)</div><div><br></div><div>Superficie vendible estimada: aprox. 1.621 m² (según estudio preliminar de aprovechamiento)</div><div><br></div><div><div><br></div><div>Patrimonio Arquitectónico y Urbano</div><div>. Protección: DESESTIMADO</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Ubicado en un sector en pleno crecimiento, con excelente conectividad a metros de Av. Jujuy, Av. Entre Ríos y líneas de subte E y H.</div><div>Entorno plenamente consolidado, rodeado de comercios, servicios y propuestas educativas, frente al Instituto Bernasconi y a pocas cuadras de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), lo que lo convierte en un punto estratégico tanto para desarrollo residencial como para uso profesional o estudiantil.</div><div><br></div><div>Corredora Inmobiliaria:&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Natalia Tarelli </span><span style="font-size: 14px;">– CUCICBA 9031</span></div><div><br></div><br>